부동산이야기
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부동산 상품별 투자부동산이야기 2023. 6. 6. 17:56
부동산 상품별 투자 앞서 오피스텔, 빌라, 분양상가 투자하지 않겠다 의견을 피력한 적이다. 오늘은 그 이유를 말씀드리고자 하며, 이유를 이해하기 위한 지식을 몇 가지 언급하고 관련된 내용을 피력하도록 하겠습니다. 우선 부동산 투자를 위해서는 건폐율과 용적률을 알고 있어야 합니다. 건폐율이란 토지위에 건물이 점유하는 비율을 말합니다. 자세한 것은 건축법에 건폐율을 계산하는 방법이 나와있는데, 이것은 기술자의 영역이고 일반인들은 개괄적인 내용을 이해하면 됩니다. 내가 100평의 토지를 갖고 있는데, 토지이용계획확인원을 열람했더니 자연녹지지역이라고 적혀 있어, 국토계획법을 찾아봤더니 건폐율 20%, 용적률 50%-100% 이런 식으로 되어있다면, 100평의 20%인 20평을 건축면적으로 건물을 지을 수 있고,..
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부동산투자 1부동산이야기 2023. 6. 6. 16:44
부동산투자 1 부동산투자에 대해 세상사람들은 참 관심이 많다. 특히, 한국은 전 국민의 많은 자금이 아파트에 투자되어 있다. 일면, 이해되는 부분이 상당히 많다. 미국처럼 일반투자자들이 주식에 투자할 수 있도록 재도적정비나, 기축통화국이어서 상대적으로 주식투자하기에 안정적이라면, 이렇게까지 "부동산에 노후자금이 쏠려있지 않겠지"하는 생각을 하지만, 땅덩어리가 다른 나라에 비해 과도하게 작은 것도 한몫을 하는 것 같다. 한번 부동산이 상승방향으로 움직이기 시작하면, 사람들은 나이를 불문하고 묻지마 투자를 하기 시작한다. 사람들은 유튜브의 소위 전문가라는 사람들이 나와 조회수를 노리고 방송하는 과도한 어그로에 현혹된다. 개인적으로 오랜 기간 건축, 부동산업계에 종사한 저로서는 때로는 이러한 글과 영상을 보며..